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鹏瑞尚府-鹏瑞尚府位于盐田沙头角恩上二街,周边配套有中小学:田心小学、田东小学;综合商场:壹海城;医院:盐田区人民医院、盐田区疾病控防中心;其他:盐田区图书馆、沙头角口岸等。

转载 发布:2021/06/08 17:01:51 来源:网络 803 阅读

深圳最贵的房子,必有深圳湾1号一席之地。2013年,深圳湾1号一期开盘,最低6万/㎡、最高17万/㎡的价格,让市场大吃一惊。而当年,深圳新房均价才2.1万/㎡。如今,深圳湾1号二手房均价20.5万/㎡,而市场上一直有传言,深圳湾1号有些房源价格暗地里已经超过30万/㎡。

今天老康给大家介绍的就是由打造深圳湾1号的开发商鹏瑞集团,在盐田打造的又一标杆项目——《鹏瑞尚府》,值得大家期待!

项目效果图



项目基本信息

本月12日,盐田区举办了2020年第一批重点项目集中启动活动暨恩上村城市更新单元项目开工仪式。其中,被重点拎出的恩上村旧改,对于大家来说,不过是平平无奇的项目。但若说是它是“深圳湾1号”开发商在深圳的首个住宅为主导的项目,对它的期待值会不会猛地提高?

旧改后,恩上村将转为集住宅、办公、公寓、商业为一体的山海资源综合社区,项目推广名暂定为“鹏瑞尚府”。


项目前身是沙头角恩上村旧改,最早列入进2016年深圳市城市更新计划第一批计划中,2018年获批单元规划,2019年确认实施主体,2020年7月正式拿证动工!


鹏瑞尚府地块拆除用地面积约2.7万㎡,开发建设用地面积约2.1万㎡,需移交政府用地5599.2㎡(含环卫设施+公园绿地+道路用地)。


项目总建面约21万㎡,计容机率建筑面积约14.7万㎡,其中:
住宅:108570㎡,含保障性住房16360㎡;
商业、办公、旅馆:16590㎡;
商务公寓:15590㎡,含人才公寓3120㎡;
幼儿园:9班,3000㎡;
公交首末站:1200㎡;
其余为常规的社区公共配套设施。


项目主要分为两个地块开发,北地块为居住+商业用地,办公楼、商务公寓、公交首末站集中于此;南地块为居住用地,幼儿园等公共配套设施配建于此。
旧改后,恩上村将转为集住宅、办公、公寓、商业为一体的山海资源综合社区,项目推广名暂定为“鹏瑞尚府”,规划打造一个城市综合体综合体,容积率6.26,绿化率40%,提供937个停车位。
根据开工仪式上,主导方鹏瑞集团相关人士介绍,鹏瑞尚府将基于深圳湾1号的成功经验,传承鹏瑞极致品质的基因,致力于打造一个国际化的滨海生活范本综合体。
项目将以建面98-134㎡改善型住宅产品为主,计划于2021年下半年入市。





关于开发商

项目的开发商是深圳市和谐地产有限公司,企查查显示,这家公司由深圳市兴云龙投资发展有限公司、深圳市恒建通投资发展有限公司、深圳市现代实业发展有限公司分别持股48%、40%、12%。

图源来自企查查

其中,深圳市恒建通投资发展有限公司为鹏瑞集团的全资子公司。

在深圳,鹏瑞作为地产界的新手,凭借“顶豪中的顶豪”深圳湾1号一战成名。


最高的楼是深圳湾1号。图源:网络

而除上述项目外,鹏瑞在深圳还有盐田中青路项目、光明光晟龙钻等项目。

鹏瑞集团专注于地产开发多年,缔造国际地标综合体深圳湾1号。秉承鹏瑞集团“国际视野、极致创新”的理念,在土地拓展及城市更新方面积累了多年经验后,于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资(深圳)有限公司。在产品设计及输出方面,致力于为城市居民提供新的生活方式,科学、系统、严谨、力求每一个细节的完美呈现。

公司目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等,拥有多个城市更新项目,土地储备量不断增加。规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米,通过3-5年的快速发展,将公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

鹏瑞尚府是鹏瑞在深圳首个开工的旧改项目,也是在深圳的首个住宅项目。



区位未来

沙头角超250万㎡旧改,大牌开发商云集

项目所在的盐田,2020年上半年GDP增速居全市第二,势头猛、后劲足、潜力大。


盐田总投资1400亿,打造深圳第三条金贸走廊,汇聚周大福、华大基金等众多著名企业总部,比肩后海金融总部基地。

在“2020盐田区招商大会”中,盐田集中签约41个重点项目,总产值超千亿元,涵盖百亿级总部企业,金融服务、航运物流、国际贸易、海洋文旅、生物科技、健康医疗、环保新材料等总部项目。未来5-10年,预计可释放产业空间超500万㎡。

根据盐田“十三五”规划,盐田区39个城市更新项目,总规划超600 万㎡,总投资约440亿元。项目所在的沙头角片区,有22个城市更新项目,拆除用地约5.03公顷,拟建设面积约250万㎡。目前,已有卓越、万科、合正、鹏瑞等开发商陆续进驻。


项目四周有田心工业区旧改、元墩头村旧改、山泉小区旧改、叶屋村旧改、诗宁小区旧改、卓越桥东旧改等,片区发展前景大。


鹏瑞尚府位于盐田区沙头角片区,山海资源丰富。
在梧桐山隧道出来后的南面,恩上路与沙深路之间;东侧与田心小学一路之隔,西南侧与碧桐湾、上东湾等社区为邻;
北侧步行约500米为地铁8号线沙头角站(在建,预计2020底前通车),往东乘车1个站达海山站,为盐田区首个大型购物中心万科壹海城,及盐田中央公园等区域重点配套的所在地;
往西穿过梧桐山隧道后便是罗湖莲塘片区,并与2号线贯通运营接入深圳轨道交通大网,打通盐田与市中心区域的快捷公共交通通道;
南面约900米开外为沙头角海,区域内低矮建筑不少,说不定届时建成后,项目的中高楼层单元会是准海景房。


项目所处的沙头角片区以居住及基础生活配套用地为主,且项目自身离大路有一定的距离,周围的社区氛围不错,产业人口密度较低,宜居属性较高。
当前主要问题是对外交通的联系通道较单一,从依赖度比较高的罗沙路在早晚高峰是注明的拥堵网红路可见一斑。
而地铁8号线的加入,对盐田置业者的通勤选择和盐田未来的楼市格局,都会有比较大的影响。



周边配套

交通:
8号线的开通揭开了盐田地铁时代的新篇章。从沙头角出发,4站到达莲塘口岸,8站直抵大剧院,11站即可到岗厦,盐田与福田中心区形成了半小时通勤圈。并且8号线也成为串联起盐田、罗湖、福田、南山四个行政区关键枢纽所在。

项目坐落于沙头角城芯区域地段,约800m直享8号线双地铁口——沙头角站、海山站,1站接轨罗湖,直连地铁2号线,12站即达福田CBD,锁定8号线为盐田沙头角带来的最为直接的交通红利。


此外,项目距沙头角口岸约360米,步行约6分钟,可快速通达香港。
正如曾经龙华红山片区房价仅约18000元/㎡,而随着地铁4号线的建设开通,龙华房价即溢价至23000元/㎡,可见地铁对片区物业价值的带动作用。而此时的盐田,借着8号线开通的东风,将会是深圳东部下一个价值井喷的红山。

因此,对于向往盐田沙头角的购房者来说,趁着地铁8号线的开通与未来18号线(宝盐线)的规划利好,此时入手盐田沙头角片区的楼盘将会是明智之举。


教育:

深圳人口增长特别快,但在学位供应上却又远远不足。

据统计,过去10年,深圳小学生人数10年增长约74%,幼儿园人数增长约137%,人数增幅远远超过学位增幅,优教资源的学区房价格进一步被追高。在有限的教育资源下,深圳家长们更加重视教育资源的抢夺,也就造成了学区房的上涨。

而相比于已经发布学位预警的深圳其他8区,盐田充足的学位优势更加明显。

前盐田区的幼、小、初学校分布情况:现有盐田机关幼儿园、盐田区实验幼儿园等26所幼儿园,田心小学,田东小学等11所小学与田东中学等4所初中,近乎满足了区域内的学位需求。未来三年,盐田区将新增小学学位6660个、初中学位4200个。


毗邻省一级公办田心小学(2019盐田小学排名第二),拥有25个教学班、75名优秀教职工的优渥教育资源;更有田东中学、盐田机关幼儿园等省一级教育环绕,构筑一站式优质教育圈,让孩子在翰墨浸染中成长,涵养人生大境。其中,购置中房翰林门公寓可实现与住宅同等基础分积分入学,纵享周边优渥学府资源。


根据2020年盐田区最新学区划分标准,项目小学对口田心小学,中学对口田东中学。田东中学创办于1996年,现为广东省一级学校,初中48班制,2019年录取率排名盐田第二。

田东中学。图源来自网络


医疗:

1公里左右有盐田人民医院、盐田妇幼保健院

项目距盐田人民医院约980公里,步行约15分钟;距盐田妇幼保健院约1公里,步行约16分钟医疗配套距离近。


商业文娱:

鹏瑞尚府,北揽梧桐山悠享富氧臻境,南拥海滨栈道漫享滨海风情;享受三大商圈(壹海城、中英街、精茂城),四大文化馆(体育馆、图书馆、文化馆、中英街博物馆),三大公园(东和公园、盐田中央公园,海山公园)等优质配套,一城精粹尽在于此,启幕缤纷生活。

项目周边山海资源丰富,山海景观是其最大特色。



价格

周边新房均价5.4-6.5万/㎡,二手房均价4-9.6万/㎡

这里重点介绍住宅价格。

项目周边有半山悦海,即将加推82-112㎡户型,均价5.4万/㎡;还有合泰御景翠峰在售尾盘,主推72-181㎡户型,均价6.3万/㎡;以及12月8日获批预售的中房翰林门,推建面约62-126㎡户型,均价5.7万/㎡。



二手住宅大多集中在项目东、南两侧,项目所在的沙头角片区均价5.7万/㎡,周边二手住宅房源数量较多,类型较复杂,均价4-9.6万/㎡;最便宜的是天富花园,均价4万/㎡;最贵的是蓝郡广场,均价9.6万/㎡。

来自Q房网


小结
项目位于盐田沙头角,总投资1400亿,打造深圳第三条金贸走廊,加上旧改众多,片区发展前景好!
8号线已经开通,近地铁站,交通便捷;对口省一级毗邻省一级公办田心小学(2019盐田小学排名第二)中学对口田东中学,教育资源好;享受三大商圈(壹海城、中英街、精茂城),四大文化馆(体育馆、图书馆、文化馆、中英街博物馆),三大公园(东和公园、盐田中央公园,海山公园)等优质配套
项目属于旧改,容积率6.26,居住体验一般;周边目前面貌一般,旧改周期需要时间!