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福田南山这个热门片区,住宅|公寓,以豪宅定位!深铁懿府|海德园|富通九曜公馆|加福华尔登府邸|紫元元

原创 发布:2021/02/23 13:32:26 来源:百爱居 2051 阅读



作者丨百小二
熟悉深圳各大楼盘,了解深圳各项规划提供专业楼评及资讯!


不一样的观点,不一样的房源,我们将为您提供有价值、有意思的房源资讯

2021年打新“网红”楼盘里面应该要属大冲福田区打新必看,深圳最高住宅239米,67层高大型项目最为引人期待!

关于此楼盘的消息早已铺天盖地,今天它来了!我们来一起看看项目情况!

NO. 1|


深圳福田【富通九曜公馆
福田中心区高端项目,预计今年入市
集商业、办公、住宅等业态于一体
总建筑面积约18.7万平方。
主体规划为2栋200米,1栋150米超高层建筑。

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项目地址 | 福田沙头街道新沙路以北、原新光联合制药厂区


项目特色 | 地铁周边 成熟片区 配套丰富

面积 | 118460.00㎡


“富通·九曜公馆”,总建筑面积约18.6万㎡,计容建面约13.1万㎡。


住宅面积74840㎡(其中保障性住房11230㎡,回迁房27106.5㎡,商品住宅36503.5㎡)、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。

深圳市高尔夫俱乐部,南眺红树林公园,东望福田CBD,景观资源丰富,片区发展成熟,由沙头街道办与富通地产联合开发将其打造成核心区位顶级商住空间。


原新光联合制药厂区,北临高尔夫球场,南向高层可眺望红树林生态公园,具有不错的生态景观。三公里范围内,可直达会展中心、车公庙、红树林、香蜜湖等片区,区域内商务资源丰富。

项目周边暂无地铁站点设置,日常轨道交通出行略显不便,较为依赖于自驾出行;项目由保障、回迁、住宅及公寓等多种业态构成,加上体量较小,整体体验和舒适度略受影响。


目前项目还在打地基,抬眼可见的是一大片老楼在项目旁边,据说该项目有199米高,将来的居住舒适度不会太大。


教育方面,项目自身配建有幼儿园和小学,周围著名学校也很多。




   结语   

深圳热门片区的公寓,打算入手公寓的一定要记得关注。


在购买公寓方面再多说几点。

满足购房资格的,还是优先购买住宅为好,因为买住宅的好处肯定是优于公寓的;不要把公寓的投资回报想的太简单,公寓价值的提升没有想象中快;选择公寓一定要多方面考虑,低总价不一定比高总价的回本更快。 


总之,入手公寓,一定要擦亮双眼。集商业、办公、住宅等业态于一体!


NO. 2|



深圳福田【加福华尔登府邸
集商业、办公、住宅等业态于一体
深圳最高住宅239米,67层高
深圳最高住宅楼,那么加福华尔登府邸,2005年建成,由A、B两栋楼组成,建成了高层公寓、住宅。楼下是福朋喜来登酒店,公寓楼里很多层都是酒店客房。239米,67层高,就真的可称得上深圳最高住宅了!深圳长城装饰集团有限公司承接的“加福华尔登府邸幕墙工程”位于深圳市福田保税区金田路与福强路交汇处西南角,是目前深圳在建最高的住宅、福田保税区地标性建筑。由加福投资(深圳)有限公司投资兴建,奥意建筑工程设计有限公司承担设计、深圳华西建设工程管理有限公司进行工程监理。
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+工程效果图


项目由地下3层(人防、汽车库),地上67层及裙楼组成,集住宅、办公及商业于一体。裙楼为机械车库,外墙装饰由玻璃幕墙、铝板幕墙及石材幕墙构成;塔楼为住宅层,外墙装饰由铝板幕墙及铝合金门窗构成;各类幕墙面积约28000平方米(其中塔楼铝板幕墙24000平方米;裙楼玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙共计4000平方米),合金门窗积约8000平方米。幕墙最高处标高为238.9米,外立面工艺复杂,线条造型优美,整体挺拔大气,铝板幕墙除平面铝板外,并伴有横、竖铝板凸出造型及窗边收口。本工程幕墙主要吊篮安装、顶面钢结构等专项施工方案已通过专家认证。


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NO. 3|


深圳福田【紫元元大厦


高端商住城市综合体

均价在8.2万,精装修交付


项目地址 | 福田区滨河路与皇岗路交汇处西南侧


项目特色 | 复式+大平层

面积 | 40000.00㎡


房源 |479套
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项目为超高层建筑,由一栋塔楼、裙楼及4层地下室组成,总建筑面积约60061.8㎡,由低区商业区域、中区办公区域以及高区公寓区域共同组成,建成后为高端商住城市综合体项目。


  • 【地铁】距离地铁7号线皇岗口岸站直线距离700米,距离地铁7号线与4号线交汇站的福民站直线距离800米。

  • 【商业配套】临近CoCo Park、皇庭广场、卓越In Town等商业配套。

  • 【文娱配套】汇聚了深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城等文体配套。

从外立面来看紫元元大厦是独树一帜的,200多米的层高视线无遮挡。紫元元大厦30楼以上的公寓是一百多平的大平层,4梯6户;30楼以下是50多平的复式,6梯12户。均价在8.2万,精装修交付。



据介绍,公寓的物业是拥有200多年历史的世邦魏理仕,也是五大行之一,这家专长是做酒店这种物业的管理。所以紫元元的物业比较贴心,据说是按照星级酒店进行管理,就连衬衫都可以帮忙洗熨好。



总的来说,紫元元大厦的商业还需完善,周围配套和中洲滨海比起来差太远,人流量也不多。


比较有意思的是紫元元大厦的代理都跑到中洲滨海商业中心去拓客了,从中洲滨海看盘出来就被紫元元的代理截住。


从热度上看,紫元元较中洲人气欠佳!





NO. 4|

                            “海德园”立面造型体现项目的定位,

                             高端住宅产品,力求体现高贵的气质。

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海德园整个小区的立面以一种清新亮丽的现代主义建筑风格,通过对一些建筑的语言和细部的挖掘,表现出一些深层次的城市文化内涵。立面简洁明快、中性的色调、精美的细部、自然而协调。

“海德园”的效果图,跟新加坡的楼盘很像,这是因为正常国内的避难层通常都是正常层高,而新加坡的避难层的层高要比标准层高很多,而且避难层内种有很多植物,而海德园的效果图呈现的就是这种样貌!

随着原关内地区各种配套已基本完善,所推项目除了稀缺外更是趋于高端化。项目所在安托山片区前有万科臻山府、安峦公馆这类高端楼盘作为前车之鉴,从项目的玻璃幕墙、低容积、高车户比,及项目所在位置综合分析,项目整体定位也较为高端,随着工程进度的推进,项目也将成为一受预备购房者瞩目的热点楼盘。

项目A区:

包含住宅,商业,幼儿园等,

共规划6栋,1-4栋为纯住宅,

4栋为独栋,45层高,3栋,2栋,1栋楼层会低些,30多层高

5栋分为A、B两座,楼下带有底商,

6栋为幼儿园。

用地面积3.02万㎡,建筑面积约17.47万㎡,含住宅约9.52万㎡。

容积率约3.44,车库建筑面积约6.7万㎡,

项目为超高层建筑,

住宅栋高区间为135.9m-144.9m,

层数区间为37层-45层,

1-3栋为大户型,而且层高较高。

花园半围式而成,带有泳池。

项目B区:

规划为1栋建筑,分A、B两座,

建筑高度为130m,共39层,底下为商业。

用地面积约0.86万㎡,建筑面积约5.76万㎡,含住宅约2.66万㎡。

容积率约4.28。车库约1.97万㎡。 

总体项目占地38885.18平方米,有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成,塔楼高度126.45-144.3米!

海德园有89-248平米的3-5房,共782套。目前项目处于地基施工阶段,最快可能今年年底前入市!

项目户型如下:

只不过项目目前的进度刚出地面不久,最快也就B区的两栋今年有望开盘。从曝光的户型图看,3梯3户,一户129平3房2厅,两户148平4房2厅,总高39层,楼层挑高3.15米,底下三层架空,从第四层开始住人,实际有36层住户。

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图源水印


A区唯一一栋小户型89平楼,3梯5户,89平3房1卫,总高45层,架空一层。这也是安托山片区都稀少的小户型,关注度极高,竞争激烈。



A区的5-1和5-2都是两套160平4房+一套143平4房为一层的布局,3梯3户。总高42层,架空2层。



A区剩下的1、2、3栋分别为195平4房、248平4+1房。1-2栋,2梯2户,北边可以看见塘朗山,挑高3米6,总38层,架空1楼。3栋为最大户型楼,也是楼王位置,视野同望塘朗山,1梯1户,总高39层,同样3米6挑高,1楼架空。



NO. 5|

                                【深铁懿府】项目位于深圳南山安托山片区。

                                     高端住宅、高端人才房、商业、

                                     教育配套于一体的综合体项目

 深铁懿府、定位为“城央人文生态品质住区”,是深铁置业首个高端A类住宅项目。

有三个可售地块,其中2号地块可售约8.8万平方米,预计2020年12月销售;

1号地块约7.17万平方米可作品,预计2021年7月销售;

4号地块约6.8万平方米,预计2022年4月销售。

总货值超350亿,总投资约202亿。预计均价10.5万/平。

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项目距离地铁7号线深云村站直线距离不到300米,但需要穿过深云村,绕行则需要约800米的距离。公交车方面,线路较少。由于毗邻多条主干道,私家车出行较为便利。 

项目体量巨大,建成后片区将会有大量人口涌入,自带2万多㎡的商业加上深云村的商业预计可以满足日常生活需求,近侨城北区也可共享香年广场、九方荟等商业配套。


受限于国企“责任”,深铁的楼盘价格不会高,就算再高端,也可以看出是片区新盘最“低价”。就看能不能买到了。但是位置和学区都跟海德园差的不是一点点,还有深铁的品质,你细细品……



目前,深铁懿府|海德园|富通九曜公馆|加福华尔登府邸|紫元元大厦


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