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缺货三年,颐湾府携黑科技回归前海住宅市场

原创 发布:2021/02/22 09:41:23 来源:百爱居 1680 阅读

2019年,深圳收获红利之多之大超预期;时近岁末,楼市环境之宽松,更是笔者没有预料到的,一条条助推楼价上涨的重磅消息连番突袭。

11月22日,深圳6地连拍,“国家队”斩获5宗,继续看好后市。

同一天,断供足三年的前海,再迎新住宅面市,一日两盘获准预售,含招商领玺456套,颐湾府367套。

颐湾府备案信息

前海职住矛盾缓解


无论是产业,还是楼市,前海都拥有至高无上的高地地位。但住宅用地供应极少,职住矛盾突出,产居比严重失调,80万产业人口:25万居住人口,高于国际上1:1.5-2.0比例,产居用地更是远远脱离3:2的正常范围,大量人口需出外觅巢。

因此,前海在职住平衡方面做了一些调整,将原来规划建筑总体量2600-3000万㎡,调整为意向规划2300万㎡,原就业人数65万人调整下降至52万人,原规划居住人口15万人调整至23万人,职住比由4:1降低为2.3:1,以缓解职住矛盾。

前海住宅的确来了,而且是在前海深港现代服务业合作区18.04平方公里范围,真前海,不折不扣前海中心的中心,硬核资产。前海职住矛盾进入难得的缓冲期。

但三年才出一批货,市场饥渴可见一斑。恕一兵敬业精神不足,尚未踩盘招商领玺,只能就曾经考察过的颐湾府谈看法。

颐湾府所处位置

妈湾不得不说的事


本来不想谈前海,但提起颐湾府,不得不说说妈湾。

前海由前湾、桂湾、妈湾三个片区组成,妈湾是住宅供应的大户。尤其是依托邻近的大小南山片区业已成熟的人居氛围,拥有优质山水生态资源,利于成就人居高地之实,有望复制深圳湾、蛇口豪宅市场崛起之路。

按照规划,妈湾的容积率仅有1.28-1.48,低于桂湾3.22-3.6、前湾1.87-2.27,建筑严格限高,规划中包括航运创新绿毯、听海风情景观带、中央公园景观带、活力滨水休闲带、一带一路丝绸之路景观轴等。

妈湾规划亮点比如山海廊园,丝路长廊等,规划有海洋馆、海洋博物馆、渔人码头、国家馆、海洋博物馆、改革开放博物馆,及前海新地标前海塔等,在前海国际化城市新中心中,成为低密度生态人居示范片区,可实现商务办公与生态人居自由切换。

妈湾规划效果图

BIM黑科技赋能住宅


颐湾府项目最具有昭示意义的,莫过于住宅设计、施工的BIM技术覆盖,已荣获两大国家级奖项,“龙图杯第七届BIM大赛设计组——优秀奖”和“第九届创新杯BIM应用大赛居住建筑类BOM应用第一名”。

在建筑领域,BIM是一项基于数字信息的黑科技,利用数字模型对建筑项目进行设计、施工和运营的过程,可使建筑品质更精准,误差小、建设的建筑安全系数更高,后期维护更加便利。对于临海住宅来说,建筑的安全性的确不可忽略。

颐湾府还是前海首例装配式住宅项目,评审结果很高能,“代表目前国内超高层装配式住宅产品设计、施工最高水平之一”,获得中国工程院院士、清华大学土木工程系教授聂建国首肯。

BIM数字信息应用

两大巨头共塑一湾一府一世界


颐湾府由深国际、深业集团两大实力国企联袂打造,属于深国际智慧港先期启动项目,由4个地块组成,颐湾府为其中的住宅地块,另有1地块为企业公馆+颐都大厦写字楼,还有就是2块商业地块,规划兴建街区商业颐锦广场。

据悉,深国际在妈湾拥有5宗、面积约38万㎡用地,今年9月29日完成与市规自局、前海管理局的土地整备协议签署工作,将立足前海,各地块联动发展,打造超级综合体,成为前海开发的中坚力量。颐湾府首发意义明显,未来还将得到更多实际支撑。

作为该项目首批推售的住宅,颐湾府总占地面积约1.2万㎡,住宅建筑面积约5万㎡,绿化率约40%,容积率4.35,由4栋点式塔楼布局而成。其中,1栋和2栋,高约140米,43层;3栋高约100米,一单元和二单元分别是30层和31层。

住宅户型仅有两种,一是建面约120㎡的三房,分布在2栋和3栋;而1栋均是建面约190㎡的三房,3梯2户,电梯入户。所有住宅的层高均为3.15米。。


地块通过空中连廊连接,中间有大型景观绿化,中式造园手法设计,将住宅和商业自然隔离。其中,园林覆土厚度最高达3米,最低1.5米,确保绿植后期生长旺盛。一般情况下,高大乔木覆土厚度为1.5米,一般种植草地覆土在15-20厘米。

一湾一府一世界”,低密度高端庭院综合体!前海,难再!


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