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花样年家天下,性价比值得拥有!

原创 发布:2021/02/14 14:48:30 来源:百爱居 1292 阅读

        2020年1月下旬以来,新冠肺炎疫情席卷全国,对中国经济造成巨大冲击,房地产业自然也无法置身事外。土地停拍,项目停工、售楼处停摆、返乡置业遇冷,房地产行业受到重挫。就深圳而言,为应对新冠肺炎疫情的影响,不少房企展开自救。恒大率先开展线上营销,房企纷纷跟进。在这个特殊的庚子年,各大房企深圳推盘情况如何?凤凰网房产特别策划《地产战“疫”·推盘策略》,一起探究疫情楼市下,深圳房企的推盘策略及产品特色。

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随着部分城市的房地产行业进入存量市场的时代,物业版块开始受到房企越来越多的关注,而跑在最前面的,是花样年。

早在2012年,花样年就向香港联交所提出分拆上市申请,拟将物业管理业务拆分上市。次年,花样年旗下的彩生活成功在港上市,成为中国内地物业第一股。

花样年集团起步于1998年,总部设立于深圳。花样年旗下业务涵盖金融服务、社区服务、物业国际、地产开发、商业管理等八大增值服务领域。

在二十多年的发展过程中,花样年形成了粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈和环渤海都市圈五大深耕区域,以深圳、成都、武汉、上海和北京为五大战略核心城市。

得益于在物业版块的布局,地产开发+社区运营一直是花样年的优势。在去年的中期业绩发布会上,花样年表示,其将重新审视集团战略,提出聚焦“地产+社区”的整体战略布局,一方面深化地产开发+社区服务的双头部业务,一方面加强多元化业务与头部业务的协同作用。

城市更新是花样年集团低成本获取项目的重要方式。以深圳为例,花样年在深圳早期开发项目没有一块是招拍挂地块,全部都是与城中村合作进行。在去年3月的业绩发布会上,花样年高管表示,花样年将设立大湾区城市更新公司。花样年表示,其将持续拓展大湾区其他城市的项目,扩大土地储备获取渠道和规模,实现大湾区的全面覆盖。未来3-5年,花样年在大湾区有500亿的销售目标。

截至去年中,花样年已在深圳、广州、佛山、东莞、中山、惠州6大湾区核心城市开展城市更新,涉及项目39个,预计总建筑面积超过1600万平方米,总货值超过3500亿。

花样年公布的计划显示,预期未来3年有20个城市更新项目可转化为开发用地,预计供地总建筑面积约631万平方米,供地总货值约1334亿元人民币。

而深圳是花样年集团城市更新业务的核心,其城市更新业务中有22个项目位于深圳,覆盖福田、罗湖、南山等城市核心重点区域,货值占比达到了二分之一,并将在近期实现土地转化。

花样年早先在深圳的作品如花郡、花好园、喜年广场都取得了不错市场口碑。进入2020年,花样年在深圳仅有大鹏的“花样年家天下”一个项目在售,其在坪山的城市更新世界塑胶厂一期项目今年或将入市。

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一、花样年家天下

项目简介:花样年家天下项目地处大鹏葵涌坪葵路主干道旁,高速口物业。大盘、大配套:项目自带了3.8万平米的旗舰商业(含麦当劳、八厅国际电影院·中影泰得影城、并配备超4000㎡大型知名超市)、省级公立九班制幼儿园、全年龄段温度社区园林配套(占地3500平米的花童荟主题乐园、占地约900平米无边际酒店式泳池、慢跑跑道、妈咪汇等等)。阔绰尺度:项目采用全高层设计,舒适享受百米楼间距。并且采用了两梯四户板式格局。豪华品质:项目采用星级酒店式入口、精装单元大堂。外墙采用真石漆工艺,五层防护涂料。商业大量采用玻璃幕墙和干挂石材,品质尽显。

花样年家天下规划打造成涵盖商业、住宅的智慧型社区,占地面积约9万平方米,建筑面积约33万平方米,产权年限70年,绿化率40%,容积率2.65,规划建设13栋高层住宅和多层洋房,共1841套房源,另外还配建3.8万平米房集中商业。

项目地址: 大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处

最新动态:二期住宅产品在售

主推户型:主力户型为91-122㎡3居-4居

参考价格:34000元/平方米

购房优惠:5万抵15万;30天无理由退房

项目优势:位于大鹏的老城区,生活气息和居住氛围比较强

项目不足:与市区距离过远,地铁短期内无法开通

二、坪山世界塑胶厂一期项目

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2011年2月,世界(集团)就位于深圳坪山塑胶厂项目与花样年订立合作开发框架协议;同年8月,世界集团与花样年订立临时拆迁补偿协议,确定重建后以物业置换,但是具体细节并未落实。

2014年,坪山世界塑胶厂更新项目正式纳入《深圳市城市更新单元计划第一批计划》中,申报主体为深圳市花样年房地产开发有限公司;

2018年中旬,世界(集团)已指定深圳花样年为城市更新项目实施主体。

该项目位于坪山区坪山街道,由金碧路、东纵路、坪河北路及洋岭路围合而成。根据修改后的更新单元规划草案,更新单元拆除用地面积为12.1万㎡,开发建设用地面积为7.1万㎡,计容积率总建筑面积为39.2万㎡,容积率5.5。

其中,住宅为28.5万㎡(含保障性住房3.14万㎡),商业6万㎡(含社区菜市场),办公3.3万㎡,公共配套设施1.3万㎡(包含幼儿园、公交首末站、文化活动室等),另外,地下规划公共配套设施为1100㎡。

该项目由15栋31-48F的超高层住宅楼、2栋26-30F高端写字楼、社会福利敬老院、42班制小学、9班制幼儿园以及若干商业配套组成。


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