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上车盘兆邦基碧湖春天如何?坪山买房怎么买?

原创 发布:2021/02/14 14:24:44 来源: 1231 阅读

光明和沙井是今年最大的赢家,收获了最多购房者的关注度和投票。

但并不是所有的购房者都有条件去“打新”这两大炙手可热的片区,根据统计,要想下注光明沙井最少要备好135万的首付资金,最低总价450万元/套。

因此,不少手头资金紧张的购房者不得不把希望寄托于龙岗和坪山,单价在3-4万/㎡,总价300出头即可在深圳安家。想当然,14号线东部地铁快线的沿线物业成为了刚需客置业首选。

兆邦基碧湖春天位于坪山区新兴开发区域,以14号线沿线新盘作为核心卖点,受到了不少上车族的普遍关注。


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有粉丝看到开发商发布的劲销新闻咨询我们,看好项目的交通发展吗?周边的配套和环境如何?是否值得入手或者说有更好的选择?


本期百小二说房为你答疑解惑,10年地产专家百小二替你扫清置业路上一切障碍!

Q:通过节目的介绍大家也知道附近有一条14号线,未来也会规划有19号线,子文你看好这个项目的交通发展吗?


百小二:并不看好,这个盘离最近的14号线沙湖站差不多有4公里,并不是地铁口物业。而19号线还处于规划中,作为远期规划线路,以后有没有站点在边上也不重要,因为真正落地的时间还要很久,所以大家对19号线不用过于期待。





Q:
你看现在现代化的城市必不可少的就是商业,那兆邦基碧湖春天这一带的商圈怎么样?

百小二:目前商业配套还不行,但附近旧改较多,规模也较大,对未来还是有些期待的,就是时间周期会很长。




Q:
项目本身商圈能否在未来满足这个片区的购物休闲需求?

百小二:只能说解决日常的购物需求吧,自带2万㎡的商业体量并不大,施展的空间非常有限。






Q:
旧改应该算是这个项目周边的一个利好预期,毕竟周边有那么多的房企加入(比如碧桂园、恒大、卓越、大族),那置业者们是否可以期待以后这些住宅项目的建成,来完善周边的配套和环境呢?

百小二:可以期待,却不要过高期待,预期摆在这里,落地时间就先打个问号吧,眼见为实,你在的是现在,赌的是未来。




Q:
说回我们置业者们最关注的价格问题:①兆邦基碧湖春天备案均价是38300万/m,还带装修,看上去确实是深圳的价格洼地,那坪山区现在均价大概是多少?



百小二:二手房均价的话,大概在4.5万左右。可能有人觉得坪山房价也那么高,实际上这边1几年开发的楼盘,是有不少赠送面积的,像78平的三房,89平的四房都是比较稀缺的,总价才360-430万,除了需要一些税费外,和碧湖春天的总价差不多。但这边二手房可是真正的地铁口,买了很快就能收房自住或出租的!





Q:
我们看到周边没有什么商品房,现在还没有找到一个具体的价格参考,子文你觉得这个定价是否值得购买呢?

百小二:光从单价上对比,确实是有优势,但大家买房一定要总价,毕竟限制你门槛的不是单价,而是总价!同片区楼盘对比的话,还要考虑到附近交通、配套的差异,他们之间的差价有多少,要是总价只多个3-40万就能住上地铁口+好配套,难道你不愿意?所以我认为,碧湖春天的总价在坪山就没太大的优势。






Q:
你更看好什么样的住房项目?

百小二:坪山这边华润有个项目是值得关注的,在14号线沙湖站边上,所在位置是坪山的商务中心区,目前已初见规模,日后利好兑现的时间或许会稍快一点。




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