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光明宏发万悦山户型图曝光!或将春节前入市

投稿 发布:2021/01/13 18:42:10 来源:网络 1889 阅读

回顾2020年的楼市,如果要问哪里最受刚需者的关注,那光明区一定排的上号。今年光明区的新盘也是炙手可热,从金融街1期,到中海寰宇时代,电建,金融街二期,再到金地峰镜瑞和佳兆业云峰汇,一共诞生了8个“日光”盘。
 
随着这些日光盘被消耗,光明的新盘少了很多,尤其凤凰城核心区域,年前能开的可能只有宏发万悦山了。恰好最近宏发万悦山官方发布了宣传海报,或许离开盘真的不远了。今天就一起盘一下这个新盘。

项目效果图 图源:宏发集团官网

                                                                    项目介绍

 
宏发万悦山位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧,从福田出发,途径S301南坪快速至S33南光高速,驾车约50分钟即到达宏发万悦山。项目周边有显著的施工标识,远远就可以看到6号线的高架环绕,并不难找。

 
这个项目前身为万丈坡城市更新旧改项目,宏发集团在深圳也称得上是一个老牌开发商了,在宝安区有诸如宏发领域、宏发世纪城等项目,还有宏发新领域也是即将入市的抢手项目。万悦山规划总建筑面积25万㎡,包含商业、住宅、写字楼,并配有商业街区,典型的综合体项目,容积率4.2,绿化率30%。

项目共分为二期开发:一期规划有11栋建筑,其中住宅8栋、公寓1栋、写字楼1栋、保障房1栋;计容建面约14.5万㎡,住宅约5.2万㎡;其中一期共分为四个地块,具体分布可看下图。

(图片为一期规划,来源于网络

二期计容约建面6.5万㎡,住宅约6.2万/㎡,商业3600㎡。
 
据网友爆料,宏发万悦山户型建面为86-216㎡。以下为户型图(@唐老师傅),不妨参考一下。(具体以开发商公布为准)

87.87平户型:

111.81平户型:

86.46平户型:

114.34平户型:

139.71平户型:

115.67平户型:

143.64平户型:

167.46户型:

216.30平户型:

141.14平户型:

170.00平户型:

                                                              最近进展
 
笔者在家在深圳论坛里找到了最新的项目进度图。从图片上来看,最高的那栋(应该是写字楼)已经出地面十多层了。而旁边两栋(应该是住宅)进度稍慢,目测出地面7-8层。
 
另外我们也可以看到,项目一期住宅同时施工,现场有7个塔吊正在同时工作,工程进度还是算比较快的。

图源:家在深圳
此前吹风11月就会开放,不过到目前为止项目仅有一张宣传图流出,尚未有开放营销中心的消息。所以对于项目具体入市时间,尚无确定消息。此前有网友爆料称项目即将开盘,但开发商并没有回应。
 
项目配套
 
我们先来看看交通配套,宏发万悦山处于地处6号线凤凰城地铁站和光明大街地铁站中间位置,与2个站点的距离都有点尴尬,距离光明大街约800米左右的距离,而凤凰城站则更远一些约1公里左右,地铁出行并不方便,而且由于太靠近地铁,宏发万悦山明显会有部分楼栋受到地铁噪音和人流噪音影响。


 
我们再来看看教育配套,根据2020年秋季宝安招生计划及招生范围显示,宏发万悦山所在的光明社区可申报小学为:东周小学、光明小学(省一级)、凤凰学校、深圳实验光明学校。可申报的初中为:光明中学(初+高,省一级)的学区范围内,深圳实验光明学校、凤凰学校(仅供参考,具体以区教育局公布招生范围为准),并且据了解目前光明中学在光明区排名前三,教育质量较好。


在商业配套上,宏发万悦山自带2万㎡的商业街区,不远处的新地中央的有3.6万㎡商业,项目周边还有有类似传麒山、光明大第等成熟小区也含有少量社区型商业,除此之外宏发万悦山附近的凤凰城站的万达广场和龙光广场的集中式商业,是目前光明区最大的商业。
 
另外距离项目不远的龙光玖龙台约10万㎡的集中式商业也即将投入运营,将成为整个光明片区最大的购物中心。所以不论从现有的还是未来投入的集中商业来看,宏发万悦山整体的商业配套还是非常醇熟,完全可以满足居民日常消费。



整体总结来,宏发万悦山处于光明区目前都在整体施工升级中,不过好在宏发万悦山预计也要2023年交房,所以等交房之时,项目周边的文体配套均已完善,日常居住适宜感强。

周边房价
 
宏发万悦山周边汇聚着众多新盘,如电建洺悦府、金融街、中海寰宇时代、金地峰境瑞府等;最近开盘的是金地峰境瑞府,开盘均价5.14万/㎡,而中海寰宇时代和电建洺悦府的价格则去到了6万/㎡左右,都是当日秒光。
 
周边的二手房最为熟悉的龙光玖龙台目前挂牌均价都在8万/㎡以上,近期最高成交单价则在7.5万/㎡。

图源:贝壳找房

看完价格我们再看预测一下中签率,我们看看和宏发万悦山同一个片区的新盘中签率。今年开盘的同片区5个新盘都是日光,且中签率都不算很高。金融街一期因为白菜价引发大量购房者认筹,中签率低至2.6%,可以说是今年深圳楼市里最难中的楼盘了。
 
最高的金地峰境中签率也不过39.5%。这样类比下来,宏发万悦山估计也是要靠抢。所以有兴趣的置业者,最好早点转好材料,毕竟机会都是给有准备的人。



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