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首付百万起买松岗,新世界、联投、满京华哪个好?

投稿 发布:2021/01/13 18:29:48 来源:网络 1651 阅读

距离年末还有一个月的时间,西部也要开始了扎堆式的供应潮。


锋哥所了解到的新盘就有7个。


沙井4个:万丰海岸城、清平华府、四季名苑、中熙珑湾;

松岗3个:联投东方3期、新世界松风明月、满京华云著华庭。


碍于篇幅的原因,松岗3盘中就有2个盘会率先入市,联投东方3期和满京华云著3期。趁还有点时间,先出个“松岗三子的选筹报告。





项目详情


这三个盘同属于松岗,西部区位利好都能一并享受到,这里就不在详细赘述。又因为是入门刚需盘,因此对这三个盘的户型、价格、交通、学校、配套着重分析。


新世界松风明月规划建面约75万㎡,项目以松岗河为界,分两期建设;其中一期位于松岗河以北,主要规划居住产品;二期位于松岗河以南,除了居住产品外,还带有商业、幼儿园等。




锋哥了解到的是,首批将推出住宅和公寓产品,其中住宅877套,户型为73-125㎡2-4房,毛坯还是带装修目前还未确定,展示中心已经搭建完毕,预计近期开放。


满京华云著已推出3期住宅,均已入伙。满京华云著华庭则是满京华云著最新的住宅产品。



满京华云著项目总建面150万㎡,业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业、小学、幼儿园等。


本次推售的云著华庭整体占地2.3万㎡,总建筑面积约15万㎡,社区共规划6栋极具现代风格的高层建筑,住宅户型为83-106㎡3-4房,精装交付。


最先开卖的则是联投东方3期。据销售透露,这个楼盘“未开展示中心、样板间”。




项目分多期开发,目前一二期及其商业均已经入市,三期项目总用地面积约3.4万㎡,总建面约28.4万㎡,规划1427户房源,带超2万㎡的沿街商业及3200㎡的幼儿园。


本次推出1栋一、二、三单元共计469套房源,面积87-123平,7种户型。均价约4.6万/㎡,单价区间在4.4-4.8万/㎡,总价区间在392-587万/套。


诚意登记时间:11月25日-27日9:00-17:00;

诚意登记名册公示:11月30日10:00;

公证摇号时间:12月1日10:00,在宝安公证处公证摇号;

线下选房时间:12月2日。


从体量业态来看,三个盘体量都比较大,但满京华云著占优,联投东方和新世界松风明月则相差无几。


户型可进群获取



周边配套


首先是交通。


距离11/6号线松岗站地铁最近的是新世界松风明月。从项目出发至松岗站约850米,步行13分钟。




其次是满京华云著。距离11/6号线松岗站地铁2公里,步行20分钟。




最远的是联投东方3期。距离6号线松岗公园站2.8公里,步行43分钟.




学校这一块,三个楼盘的小学学区,新世界松风明月、满京华云著可申请松岗实验学校(小学部),联投东方小学学区划在沙井黄埔小学。


至于初中学区,均可申请松岗实验学校(初中部)、松岗中学。在教育质量并太大差距的时候,新世界松风明月距离学校是最近的,一路之隔。联投东方的中小学都在1公里之外。


商业方面,以新世界松风明月的自带商业体量最大,商业总建面近9万㎡。


满京华云著虽然有街区商业,可满足日常购物需求,但自身并未有集中式购物中心。


联投东方除了自带8千㎡社区商业,还包括已开业的4.8万㎡联投东方PARK商场。


总的来看,新世界松风明月在这3项中更占优,更近地铁,又是自带大体量商业的综合体,居住上下班体验更好。满京华云著和联投东方则不分伯仲,比较大的缺点就是离地铁都相对较远。



锋评


这三个盘都有各自的优势,说不上各自能碾压谁。但主要的群体是刚需,在需求取舍上,地铁、教育、配套来排序。


毫无疑问,新世界松风明月是最近地铁的,对于在南山上班的人来说,更为方便。从出门到南山,全程可以把控在一小时。


教育质量相差不多,但想要家门口就能上学,那么只有新世界松风明月可以满足。


当然还是得看价格。


联投东方是毛坯交付均价约4.6万/㎡。

满京华云著则是带装修,据销售透露,价格比联投高,预计4.8-5万/㎡左右。

新世界松风明月价格还未确定,是否装修也未知。但参考这两个新盘,价差不会太大。


户型上,新世界松风明月有73㎡的两房户型,预计首付在100万出头,对于不想买东部的,那么可以考虑下,满京华云著和联投东方则都是3房起步,得房率差不多。


综上,新世界松风明月整体居住体验会比满京华云著和联投东方更好一些。但从投资角度看,未来的增值空间都差不多,三者都没有能拉开距离的条件,比如学位。


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