泰华梧桐林居即将开卖！单价预计10万+，首推982套！
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发布：2022/6/8 10:03:46
来源：湾区ihome
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家在深圳网友爆料：宝安中心区泰华梧桐林预计要入市。项目总计4482套住宅，首推北区982套。
982套面积都是90平以上的，分别是1栋38层、2栋44层、3栋50层、4栋39层。
价格参考（具体以住建批准预售价格为准）：
项目旁云玺锦庭2019年11月开盘，推售58-254㎡户型，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，总价区间在503-3368万/套。
泰华梧桐林居位于宝安大道与新安西路交汇处，靠近地铁1、5号线地铁口，出行便捷。
原名为泰华海逸世家，后改为现在的名字。
一共有两期，目前一期施工中，预计2024年完工12月完工。
项目用地面积约9.6万平，总建筑面积约61.8万平，共9栋住宅，其中住宅38.8万平，商业3.43万平，容积率6.2，幼儿园面积2970平。层高最高53，绿化40%，车位3081个。
项目效果图
项目平面图
项目经济指数
泰华梧桐林居所处地段为宝安宝中片区。宝中，是前海+宝安双中心黄金点，也是前海自贸区规划、深圳城市西拓最受益的片区。
随着腾讯岛进驻大铲湾，未来前海将会有越来越多的企业入驻，大量的办公人员会造成居住需求外溢，而宝中则是最好的承接区域。 加上受前海“双扩容”政策影响，如政策落地，宝中将直接划入前海。因其独特地理位置和享受政策红利的缘故，宝中成为当前置业的热点之一。生活所需的商业、交通、教育等各种配套相当完善；而且近宝安区政府，周边市政配套十分丰富；此外还有图书馆、少年宫、体育场等。还有各种大型的购物中心，如壹城中心、海雅缤纷城和在建的欢乐港湾。居住在这里的人，不仅购物方便，游玩也是非常便利的。项目距离1号线的新安地铁站非常近，紧靠着这个地铁站。出门前往南山、福田等繁华区域上班或谈生意、见朋友，都非常的便利。此外，泰华梧桐林居周边，还有多条城市主干道，如宝安大道、新湖路和新安西路等等，拥有私家车的业主们，便能够通过这几条主干道高效便捷通达南山、福田等繁华区。项目周边有多所学校，如宝安实验学校、海滨中学和海旺学校等等。据了解，目前项目的小学学位是被划分在宝安实验学校的，中学的话周边还有两个比较近的学校，海滨中学和海旺学校。具体学区划分还是以宝安教育局公布为准的。目前宝中片区内最好的就是宝安实验学校了，虽然比不上宝安第一名校宝安中学，但因为占据优越的地段，以及近年来成绩不断被刷新，已经成为宝安很多改善家庭的首选学位。海滨中学和海旺学校，都是九年制公立学校。海滨中学，是宝安区教育局直属的一所初级中学，广东省一级学校，广东省绿色学校。学校现有30个教学班，教职工 140人。项目本身自带3.66万平的商业，此外，距离宝安大型购物商城壹方城非常的近，走路也就最多10分钟到15分钟的样子。据了解，此项目是泰华地产继泰华君逸世家和泰华阳光海后在宝中的又一项目。项目所处的A004-007地块于2003年1月7日签订用地合同（深地合字［2002］4137号）。
2007年11月14日取得《建设用地规划许可证》（深规许BA-2007-0318号），此后未签订补充合同，该证已自行失效。
2018年7月6日，深圳市规土委发布了关于宝安中心区A004-0072号宗地《建设用地规划许可证》变更的公示，将项目建筑面积变更为430239㎡，新增的建筑面积用于落实公共配套，包括将幼儿园面积提高至2970㎡，并将容积率由原来的5.6变更为5.62。
此外，公示还对项目的高度、建筑覆盖率做了调整。
从2003年拿地开始规划，中间经历了动工、停工，如今又开始动工了。折腾了这么久，按照70年土地使用权计算，到2022年项目产权只剩51年，不知不觉缩水了19年。从网络消息来看，近两年每年都传出项目年底入市的消息，结果都无疾而终。泰华梧桐林居，地段好、配套完善、交通便利，学位也是宝安的名校之一。明明全是优点的一个楼盘，不知道为什么非要把70年的产权拖剩下50年左右。
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